住房消費(fèi)是大宗消費(fèi)的重要一環(huán)，住房消費(fèi)的恢復(fù)也是帶動(dòng)居民消費(fèi)全面恢復(fù)的關(guān)鍵。近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），《方案》在“大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)”中具體提出，更好滿足住房消費(fèi)需求。

　　具體來(lái)看，《方案》提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

　　“方案首次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)股市穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費(fèi)底氣更足，預(yù)期更穩(wěn)，信心更強(qiáng)。”國(guó)家發(fā)展改革委副主任李春臨表示，此前的消費(fèi)政策大多從供給側(cè)入手，強(qiáng)調(diào)以供給創(chuàng)造需求，這次方案在需求側(cè)加大了政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。

　　多名業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住房消費(fèi)在全社會(huì)消費(fèi)中具有引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，比如帶動(dòng)家電、家具、家裝等消費(fèi)品綠色化、智能化升級(jí)。因此，在提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)中，住房消費(fèi)是最重要的環(huán)節(jié)之一。

　　“《方案》將住房消費(fèi)需求歸類于‘大宗商品消費(fèi)’部分，說(shuō)明房屋的金融屬性正在逐漸減弱。”住房政策研究專家李宇嘉表示，房子有金融和大宗消費(fèi)品的雙重屬性，這是全球共性。在過(guò)去快速城市化時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)金融屬性比較突出，大宗消費(fèi)品的屬性被抑制，如今房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“房住不炒”深入人心，房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期打破，房地產(chǎn)的金融屬性逐漸褪去，回歸其本來(lái)面目，即大宗消費(fèi)品。“作為一種消費(fèi)品，購(gòu)房者會(huì)更關(guān)注居住體驗(yàn)，包括房屋戶型、社區(qū)服務(wù)、裝飾裝修等等，滿足這部分大宗商品屬性的需求，才能把住房消費(fèi)需求充分釋放出來(lái)。”

　　“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”，被認(rèn)為是新的增量政策方向之一。招聯(lián)首席研究員董希淼表示，從當(dāng)前看，調(diào)整公積金貸款利率正當(dāng)其時(shí)。“在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率應(yīng)盡快調(diào)降，保持與商業(yè)性貸款的適當(dāng)利差，并更好地支持居民使用公積金購(gòu)房、租房，比如簡(jiǎn)化一些支取、辦理的手續(xù)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也表示，年內(nèi)適時(shí)降低公積金貸款利率，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，公積金利率下調(diào)，也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間。

　　市場(chǎng)對(duì)公積金貸款利率的調(diào)整期待已久。當(dāng)前我國(guó)5年以上公積金貸款利率為首套房2.85%，二套房3.325%，處于歷史低位。回顧來(lái)看，自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）以來(lái)，5年期以上LPR已從4.85%降至3.6%，累計(jì)調(diào)降125BP（基點(diǎn)）；同期，5年以上公積金貸款利率調(diào)降2次合計(jì)40BP。